2266 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 195,5 m² · constr. 2008 · terrain 195 888,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195 888,7 m²
Frontage
753,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 100 $
Rôle antérieur 669 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100005119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
45025100005119400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 86 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +38 906 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 374 688 $ Poids 30 % |
| 2 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 750 m · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +56 462 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 623 271 $ Poids 25 % |
| 3 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 519 482 $ Poids 5 % |
| 4 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −2 157 $ | 104 737 $ Poids 3 % |
| 5 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 497 890 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 869 780 $ Poids 2 % |
| 7 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 498 217 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +63 691 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 798 303 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 543 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 3400, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 323 $/m²) 161,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.