2069 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 210,7 m² · constr. 1910 · terrain 16 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 318,3 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100079545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
45025100079545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 88 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 867 m · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +85 470 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 197 252 $ Poids 43 % |
| 2 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 102 119 $ Poids 6 % |
| 3 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −48 014 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 019 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +59 526 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 867 466 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 508 943 $ Poids 1 % |
| 6 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +85 227 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 303 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +36 980 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 488 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, rue des Pinsons, Magog 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 999 000 $ (4 004 $/m²) 249,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 678 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 821 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 769 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.