2109 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 93,8 m² · constr. 2006 · terrain 62 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 933 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 281 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100088190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
45025100088190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 73 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 808 494 $ Poids 48 % |
| 2 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 979 $ Poids 10 % |
| 3 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 460 $ Poids 3 % |
| 4 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 206 $ Poids 3 % |
| 5 | 3860, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 409 000 $ (4 701 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 548 398 $ Poids 3 % |
| 6 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 380 061 $ Poids 2 % |
| 7 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 428 330 $ Poids 2 % |
| 8 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 804 413 $ Poids 1 % |
| 9 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 799 $ Poids 1 % |
| 10 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 343 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 751 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 870 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.