300 Chemin MARCOUX · Stanstead
Valeur estimée
400 600 $
Chalet · 4 752 $/m² · 84,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 142 100 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100106340600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
45025100106340600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 60 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 695 m · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +74 571 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 158 136 $ Poids 54 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 326 457 $ Poids 21 % |
| 3 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 424 098 $ Poids 15 % |
| 4 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 793 $ Poids 13 % |
| 5 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 368 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 552 475 $ Poids 12 % |
| 6 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 346 $ Poids 9 % |
| 7 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 464 $ Poids 9 % |
| 8 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 426 691 $ Poids 6 % |
| 9 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 435 392 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.