22 Rue RENE · Stanstead
Valeur estimée
525 200 $
Chalet · 3 339 $/m² · 157,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100150613800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
45025100150613800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 71 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 0 m · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 284 $ Poids 58 % |
| 2 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 775 m · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −78 118 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 257 664 $ Poids 40 % |
| 3 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 328 m · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 797 $ Poids 37 % |
| 4 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 503 613 $ Poids 15 % |
| 5 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 88 583 $ Poids 10 % |
| 6 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 293 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 478 $ Poids 5 % |
| 7 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 614 040 $ Poids 2 % |
| 8 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 344 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 641 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 3.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −91 859 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 371 537 $ Poids 1 % |
| 12 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 166 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.