18 Rue RENE · Stanstead
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 139 m² · constr. 1962 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100151591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
45025100151591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 63 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 398 m · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 714 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 73 m · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 735 $ Poids 44 % |
| 3 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 402 $ Poids 14 % |
| 4 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +97 873 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 507 719 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 402 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 837 $ Poids 8 % |
| 6 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 575 840 $ Poids 3 % |
| 7 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 969 $ Poids 2 % |
| 8 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 017 897 $ Poids 1 % |
| 10 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 479 011 $ Poids 1 % |
| 11 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 433 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.