12 Rue RENE · Stanstead
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 121 m² · constr. 1968 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 386 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100151997900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
45025100151997900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 76 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 480 m · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 206 $ Poids 55 % |
| 2 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 912 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 656 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 744 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 450 740 $ Poids 16 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 506 084 $ Poids 10 % |
| 5 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 653 $ Poids 3 % |
| 6 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −43 419 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 538 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 978 121 $ Poids 1 % |
| 8 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 399 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 444 647 $ Poids 1 % |
| 10 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 904 $ Poids 1 % |
| 11 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 612 576 $ Poids 1 % |
| 12 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +85 944 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 959 392 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.