2038 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 131,4 m² · constr. 1976 · terrain 4 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 384,7 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 577 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100171241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 300 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
45025100171241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 86 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 471 m · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 144 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 179 m · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −38 282 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 454 127 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 556 761 $ Poids 13 % |
| 4 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 448 866 $ Poids 10 % |
| 5 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 186 $ Poids 10 % |
| 6 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 258 $ Poids 2 % |
| 7 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 559 975 $ Poids 2 % |
| 8 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 3.1 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 053 276 $ Poids 1 % |
| 9 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 423 196 $ Poids 1 % |
| 10 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −43 375 $ | 464 501 $ Poids 1 % |
| 11 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 593 $ Poids 1 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +31 252 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 801 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.