2030 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 170,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 840,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100172591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
45025100172591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 78 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 603 m · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 276 620 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 273 m · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 528 638 $ Poids 51 % |
| 3 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 92 005 $ Poids 15 % |
| 4 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 513 857 $ Poids 7 % |
| 5 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +60 536 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 642 221 $ Poids 2 % |
| 6 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge +110 430 $ | 1 404 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 798 $ Poids 1 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 677 423 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 786 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 3400, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 323 $/m²) 161,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.