3 Chemin BERGERON · Stanstead
Valeur estimée
645 200 $
Chalet · 7 645 $/m² · 84,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 354,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 354,7 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 140 800 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100172944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
45025100172944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 78 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 598 m · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +75 262 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 1 092 852 $ Poids 57 % |
| 2 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 292 $ Poids 9 % |
| 3 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 306 817 $ Poids 8 % |
| 4 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 988 $ Poids 6 % |
| 5 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 407 992 $ Poids 5 % |
| 6 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 089 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 516 353 $ Poids 5 % |
| 7 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 663 $ Poids 4 % |
| 8 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 425 276 $ Poids 3 % |
| 9 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 404 465 $ Poids 2 % |
| 10 | 3860, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 409 000 $ (4 701 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 475 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 178 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 389 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.