12 Chemin FISET · Stanstead
Valeur estimée
717 700 $
Chalet · 7 627 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 458 900 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100173848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
45025100173848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 81 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 670 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 733 666 $ Poids 72 % |
| 2 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 613 351 $ Poids 10 % |
| 3 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 482 883 $ Poids 9 % |
| 4 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 362 938 $ Poids 8 % |
| 5 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 635 $ Poids 7 % |
| 6 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 358 948 $ Poids 5 % |
| 7 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 399 002 $ Poids 4 % |
| 8 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 463 395 $ Poids 2 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 360 $ Poids 1 % |
| 10 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 379 $ Poids 1 % |
| 11 | 3860, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (4 701 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 549 103 $ Poids 1 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 065 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.