23 Chemin BERGERON · Stanstead
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 103,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 227 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100183300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
45025100183300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 77 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 737 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 841 213 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −91 525 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 547 820 $ Poids 11 % |
| 3 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 553 $ Poids 7 % |
| 4 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 542 $ Poids 6 % |
| 5 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 481 459 $ Poids 2 % |
| 6 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 432 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 903 906 $ Poids 1 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 437 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 578 303 $ Poids 1 % |
| 10 | 3860, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2024-10-09 · 2.8 km · Vendu 409 000 $ (4 701 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 570 494 $ Poids 1 % |
| 11 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −70 430 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 011 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 548 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.