11 Chemin FISET · Stanstead
Valeur estimée
544 000 $
Chalet · 4 331 $/m² · 125,6 m² · constr. 2006 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 285 200 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100184551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
45025100184551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 72 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 797 m · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 775 $ Poids 49 % |
| 2 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 626 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 625 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 932 713 $ Poids 48 % |
| 3 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 860 $ Poids 18 % |
| 4 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 666 326 $ Poids 17 % |
| 5 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 731 825 $ Poids 6 % |
| 6 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −33 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 399 $ Poids 4 % |
| 7 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 572 203 $ Poids 4 % |
| 8 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 556 748 $ Poids 3 % |
| 9 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 476 363 $ Poids 2 % |
| 10 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 095 363 $ Poids 2 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 735 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.