1977 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
540 500 $
Chalet · 5 920 $/m² · 91,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 633,9 m²
Frontage
86 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 222 800 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100193547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
45025100193547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 72 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 658 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 359 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 728 $ Poids 64 % |
| 2 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 522 m · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +122 905 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 216 620 $ Poids 42 % |
| 3 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 350 $ Poids 9 % |
| 4 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 558 $ Poids 8 % |
| 5 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 342 493 $ Poids 7 % |
| 6 | 1836, Chemin Gendron, Stanstead 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 375 $/m²) 88 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 443 260 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 475 $ Poids 5 % |
| 8 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 382 402 $ Poids 4 % |
| 9 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 444 037 $ Poids 2 % |
| 10 | 3860, chemin de Brown's Hill, Stanstead 2024-10-09 · 2.7 km · Vendu 409 000 $ (4 701 $/m²) 87 m² · constr. 1967 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 522 072 $ Poids 1 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 115 $ Poids 1 % |
| 12 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 199 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.