1930 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 181,1 m² · constr. 1999 · terrain 8 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 093,7 m²
Frontage
136 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 406 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100195699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
406 800 $
ID provincial
45025100195699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 80 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 355 m · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 330 574 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 678 m · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 581 062 $ Poids 36 % |
| 3 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 904 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 97 204 $ Poids 21 % |
| 4 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 997 m · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +99 690 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 596 850 $ Poids 11 % |
| 5 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +109 872 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 719 058 $ Poids 7 % |
| 6 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 963 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 958 095 $ Poids 3 % |
| 7 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +82 037 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 663 722 $ Poids 2 % |
| 8 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −90 438 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 715 094 $ Poids 2 % |
| 9 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +54 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 736 981 $ Poids 1 % |
| 10 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +138 363 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 699 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.