441 Chemin ALGER'S COVE · Stanstead
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 126,6 m² · constr. 2009 · terrain 7 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 634,9 m²
Frontage
249,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100205612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
45025100205612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
561 873 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 74 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 583 890 $ Poids 44 % |
| 2 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 985 $ Poids 39 % |
| 3 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 974 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 531 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 948 619 $ Poids 36 % |
| 4 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −31 729 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 567 716 $ Poids 28 % |
| 5 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 326 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +32 272 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 671 617 $ Poids 27 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 099 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 488 179 $ Poids 17 % |
| 8 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 793 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 517 117 $ Poids 15 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 746 352 $ Poids 9 % |
| 10 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 484 603 $ Poids 9 % |
| 11 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 503 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 085 334 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.