61 Chemin SOLEIL-DU-MIDI · Stanstead
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 79,1 m² · constr. 2000 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 115 500 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100209259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
45025100209259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 53 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 362 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 934 $ Poids 69 % |
| 2 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 686 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 298 $ Poids 65 % |
| 3 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 370 $ Poids 46 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 207 $ Poids 42 % |
| 5 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 736 $ Poids 36 % |
| 6 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 249 106 $ Poids 36 % |
| 7 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +33 906 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 448 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 21 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 342 029 $ Poids 31 % |
| 9 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 298 692 $ Poids 28 % |
| 10 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 726 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 619 $ Poids 28 % |
| 11 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 610 $ Poids 23 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 578 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.