90 Chemin SOLEIL-DU-MIDI · Stanstead
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 95,5 m² · constr. 2008 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100219485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
45025100219485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
561 873 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 65 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 476 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 360 $ Poids 49 % |
| 2 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 823 135 $ Poids 48 % |
| 3 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 274 $ Poids 31 % |
| 4 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 779 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 174 $ Poids 27 % |
| 5 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 565 737 $ Poids 26 % |
| 6 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 884 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −33 978 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 429 596 $ Poids 20 % |
| 8 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 111 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 386 484 $ Poids 20 % |
| 9 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 455 122 $ Poids 17 % |
| 10 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 865 $ Poids 14 % |
| 11 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 142 $ Poids 12 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −47 699 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 664 546 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.