40 Chemin ALGER S · Stanstead
Valeur estimée
1 611 700 $
Chalet · 7 486 $/m² · 215,3 m² · constr. 2007 · terrain 20 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 661,5 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 746 400 $
Rôle antérieur 1 025 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100223565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 000 $
Valeur bâtiment
879 400 $
Rôle antérieur
1 025 100 $
ID provincial
45025100223565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
564 745 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 95 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 697 m · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +99 562 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 435 344 $ Poids 45 % |
| 2 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 718 m · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −89 329 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 084 359 $ Poids 44 % |
| 3 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 995 m · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −74 564 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 659 834 $ Poids 25 % |
| 4 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 254 m · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 112 $ Poids 21 % |
| 5 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +100 481 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 563 878 $ Poids 13 % |
| 6 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 763 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −2 588 $ | 109 324 $ Poids 12 % |
| 7 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +85 728 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 650 212 $ Poids 8 % |
| 8 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +101 336 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 835 948 $ Poids 5 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +81 440 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 570 265 $ Poids 5 % |
| 10 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +148 000 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 741 525 $ Poids 4 % |
| 11 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 435 $ Poids 3 % |
| 12 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +121 881 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 818 996 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.