400 Chemin ALGER'S COVE · Stanstead
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 4 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 180 300 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100225385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
45025100225385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
561 873 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 61 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 852 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −46 094 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 994 $ Poids 55 % |
| 2 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 846 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 584 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 330 520 $ Poids 47 % |
| 3 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 854 m · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +118 071 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 1 176 261 $ Poids 35 % |
| 4 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 904 $ Poids 26 % |
| 5 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 352 107 $ Poids 22 % |
| 6 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 430 572 $ Poids 21 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 192 758 $ Poids 16 % |
| 8 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 381 008 $ Poids 16 % |
| 9 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +37 016 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 416 984 $ Poids 15 % |
| 10 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 985 $ Poids 14 % |
| 11 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 304 $ Poids 13 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 460 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.