440 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
815 200 $
Chalet · 6 496 $/m² · 125,5 m² · constr. 1978 · terrain 6 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 917,9 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 533 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100225460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 100 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
45025100225460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 86 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 147 $ Poids 45 % |
| 2 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 791 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 234 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 322 $ Poids 44 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 732 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 206 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 538 297 $ Poids 27 % |
| 5 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 822 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +69 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 547 $ Poids 27 % |
| 6 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −34 025 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 547 660 $ Poids 24 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 040 390 $ Poids 18 % |
| 8 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 833 $ Poids 16 % |
| 9 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 081 $ Poids 16 % |
| 10 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 416 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +28 416 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 653 661 $ Poids 9 % |
| 12 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +66 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 624 653 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.