445 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
410 400 $
Chalet · 4 999 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 409,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 180 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100226274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
45025100226274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
561 873 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 61 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 768 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 317 800 $ Poids 57 % |
| 2 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 933 m · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 127 721 $ Poids 49 % |
| 3 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 438 342 $ Poids 41 % |
| 4 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 944 m · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 294 425 $ Poids 35 % |
| 5 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 388 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 493 $ Poids 29 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 184 747 $ Poids 27 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 400 962 $ Poids 25 % |
| 8 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −9 528 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 417 149 $ Poids 22 % |
| 9 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 408 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 084 $ Poids 21 % |
| 10 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 492 688 $ Poids 21 % |
| 11 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 424 081 $ Poids 19 % |
| 12 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 425 479 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.