451 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
290 400 $
Chalet · 5 459 $/m² · 53,2 m² · constr. 1964 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 101 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100226719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
45025100226719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 42 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 717 $ Poids 34 % |
| 2 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 555 570 $ Poids 33 % |
| 3 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −355 $ | 73 235 $ Poids 32 % |
| 4 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 254 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 427 548 $ Poids 30 % |
| 5 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 254 737 $ Poids 11 % |
| 6 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 987 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.