444 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
666 300 $
Chalet · 6 758 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 433 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100226921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
45025100226921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
561 873 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 79 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 853 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 244 $ Poids 70 % |
| 2 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 711 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 550 276 $ Poids 54 % |
| 3 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 825 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 330 111 $ Poids 35 % |
| 4 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 435 606 $ Poids 29 % |
| 5 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 429 202 $ Poids 18 % |
| 6 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 457 $ Poids 17 % |
| 8 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 442 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 367 744 $ Poids 16 % |
| 9 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 204 $ Poids 15 % |
| 10 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 463 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 396 938 $ Poids 11 % |
| 11 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 358 237 $ Poids 10 % |
| 12 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 411 725 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.