453 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
439 300 $
Chalet · 14 498 $/m² · 30,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 019,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,8 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 85 600 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100227842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
45025100227842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 64 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, Chemin Alger's Cove, Stanstead 2026-02-13 · 419 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 60 % |
| 2 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 27 % |
| 3 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 564 745 $ Ajust. marché +7 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 866 $ Poids 25 % |
| 4 | 70, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-08-26 · 340 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 24 % |
| 5 | chemin du Lac-Lovering, Stanstead 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 485 001 $ Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 964 $ Poids 22 % |
| 6 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +93 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 244 $ Poids 3 % |
| 7 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −39 782 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 198 183 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 241 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −77 339 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 332 902 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.