472 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 165,4 m² · constr. 1996 · terrain 4 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 600 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100229991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 000 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
45025100229991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 90 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 282 478 $ Poids 36 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 983 m · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 630 949 $ Poids 32 % |
| 3 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −64 998 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 398 399 $ Poids 31 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 472 783 $ Poids 31 % |
| 5 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 707 196 $ Poids 25 % |
| 6 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 838 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −7 334 $ | 91 931 $ Poids 23 % |
| 7 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 899 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 216 $ Poids 15 % |
| 8 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 550 881 $ Poids 11 % |
| 9 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 664 $ Poids 7 % |
| 10 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +29 137 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 738 854 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.