438 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
833 700 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 121,8 m² · constr. 2017 · terrain 4 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 600 $
Rôle antérieur 536 600 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100235141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 100 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
536 600 $
ID provincial
45025100235141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 87 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 762 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +75 781 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 961 869 $ Poids 51 % |
| 2 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 784 $ Poids 46 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 596 673 $ Poids 38 % |
| 4 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 237 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 646 223 $ Poids 28 % |
| 5 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −41 749 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 581 376 $ Poids 20 % |
| 6 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 081 202 $ Poids 19 % |
| 7 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 496 058 $ Poids 18 % |
| 8 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −13 995 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 527 715 $ Poids 15 % |
| 9 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 486 371 $ Poids 13 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 174 $ Poids 10 % |
| 11 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +56 899 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 660 623 $ Poids 9 % |
| 12 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +89 157 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 1 026 605 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.