446 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
529 800 $
Chalet · 9 041 $/m² · 58,6 m² · constr. 1984 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 382 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100236004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 800 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
45025100236004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
561 873 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 71 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 908 m · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 259 923 $ Poids 55 % |
| 2 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 635 971 $ Poids 49 % |
| 3 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 83 560 $ Poids 38 % |
| 4 | 367, rue Bordeleau, Magog 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (6 184 $/m²) 56,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 407 413 $ Poids 33 % |
| 5 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 395 995 $ Poids 33 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 384 592 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 313 m · Vendu 380 000 $ (7 436 $/m²) 51,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 485 627 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, Chemin Bergeron, Stanstead 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 503 $/m²) 63,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 845 $ Poids 12 % |
| 9 | 151, rue Chouinard, Magog 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (4 470 $/m²) 48,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 288 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 435 191 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.