454 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
788 300 $
Chalet · 4 830 $/m² · 163,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 526 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100237293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 500 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
45025100237293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 85 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 995 m · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −60 044 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 275 738 $ Poids 41 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 626 356 $ Poids 29 % |
| 3 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 724 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 90 079 $ Poids 25 % |
| 4 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 700 $ Poids 24 % |
| 5 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −72 294 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 391 103 $ Poids 24 % |
| 6 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 687 613 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 005 $ Poids 16 % |
| 8 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 701 905 $ Poids 14 % |
| 9 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 306 $ Poids 5 % |
| 10 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 352 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.