458 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 114,1 m² · constr. 1972 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100237688300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
45025100237688300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 81 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 925 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 791 $ Poids 57 % |
| 2 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 502 420 $ Poids 45 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 534 666 $ Poids 42 % |
| 4 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 367 $ Poids 29 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 970 609 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 518 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −33 859 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 439 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 495 886 $ Poids 22 % |
| 8 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 386 921 $ Poids 21 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +58 233 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 931 681 $ Poids 16 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 607 337 $ Poids 16 % |
| 11 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 594 057 $ Poids 15 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 503 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 657 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.