470 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 92,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 195,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 389 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100238379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 700 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
45025100238379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 72 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 648 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 609 $ Poids 51 % |
| 2 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 062 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 025 $ Poids 51 % |
| 3 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 693 $ Poids 35 % |
| 4 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 897 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 416 895 $ Poids 27 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 315 $ Poids 23 % |
| 6 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +25 605 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 625 $ Poids 22 % |
| 7 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 533 $ Poids 22 % |
| 8 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 129 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 097 $ Poids 21 % |
| 9 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 816 $ Poids 19 % |
| 10 | 142, rue Rita, Magog 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 066 $/m²) 87,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 399 119 $ Poids 16 % |
| 11 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 305 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 592 $ Poids 16 % |
| 12 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 186 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.