469 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
661 500 $
Chalet · 6 041 $/m² · 109,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
588 200 $
Rôle antérieur 334 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100238394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
45025100238394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 78 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 997 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 889 822 $ Poids 59 % |
| 2 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 558 m · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 014 $ Poids 53 % |
| 3 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 547 941 $ Poids 39 % |
| 4 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 291 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 644 $ Poids 36 % |
| 5 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 461 259 $ Poids 31 % |
| 6 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 689 $ Poids 26 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 035 367 $ Poids 24 % |
| 8 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 457 219 $ Poids 21 % |
| 9 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 579 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 581 150 $ Poids 21 % |
| 10 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +39 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 953 207 $ Poids 20 % |
| 11 | 774, rue Bordeleau, Magog 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 611 411 $ Poids 18 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 966 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.