462 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
528 300 $
Chalet · 7 257 $/m² · 72,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 543,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100238772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
45025100238772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 71 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 983 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 723 $ Poids 63 % |
| 2 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 022 906 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 266 897 $ Poids 53 % |
| 4 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 746 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 288 346 $ Poids 45 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −850 $ | 167 322 $ Poids 38 % |
| 6 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 387 115 $ Poids 36 % |
| 7 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 112 $ Poids 35 % |
| 8 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 449 623 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (9 075 $/m²) 61,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +50 818 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 644 501 $ Poids 28 % |
| 10 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 383 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 315 $ Poids 26 % |
| 11 | 571, rue Bordeleau, Magog 2025-05-16 · 996 m · Vendu 71 056 $ (1 192 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 350 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −355 $ | 84 919 $ Poids 25 % |
| 12 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 403 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 566 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.