468 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 154,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 488 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100238789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
488 900 $
ID provincial
45025100238789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 83 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 853 $ Poids 43 % |
| 2 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 607 778 $ Poids 37 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 826 $ Poids 30 % |
| 4 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 637 $ Poids 30 % |
| 5 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −87 309 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 097 273 $ Poids 26 % |
| 6 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 743 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 87 823 $ Poids 21 % |
| 7 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 596 772 $ Poids 21 % |
| 8 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −101 808 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 1 208 214 $ Poids 21 % |
| 9 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 972 m · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 466 $ Poids 16 % |
| 10 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 350 $ Poids 12 % |
| 11 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 676 902 $ Poids 8 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 894 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 380 141 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.