460 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 138,1 m² · constr. 1972 · terrain 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 200 $
Rôle antérieur 532 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100238860500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
45025100238860500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 87 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 553 425 $ Poids 58 % |
| 2 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 753 $ Poids 43 % |
| 3 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 573 961 $ Poids 38 % |
| 4 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +59 623 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 060 043 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 540 m · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +93 112 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 566 707 $ Poids 19 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 975 $ Poids 18 % |
| 7 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 392 $ Poids 18 % |
| 8 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 431 335 $ Poids 14 % |
| 9 | 109, chemin Tétreault, Magog 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 616 000 $ (3 802 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 581 372 $ Poids 12 % |
| 10 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −29 393 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 722 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 454 730 $ Poids 11 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +60 385 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 668 230 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.