464 Chemin ALGER N · Stanstead
Valeur estimée
534 900 $
Chalet · 6 571 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 365 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
100248035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
45025100248035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 71 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 737 m · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 201 $ Poids 59 % |
| 2 | 529, rue Bordeleau, Magog 2026-08-03 · 967 m · Vendu 390 000 $ (5 595 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 983 $ Poids 47 % |
| 3 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 061 987 $ Poids 45 % |
| 4 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 173 747 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, chemin du Domaine Martin, Stanstead 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 248 500 $ (3 782 $/m²) 65,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 191 $ Poids 33 % |
| 6 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 378 962 $ Poids 33 % |
| 7 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 380 m · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 124 $ Poids 29 % |
| 8 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 466 081 $ Poids 29 % |
| 9 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 958 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 395 060 $ Poids 25 % |
| 10 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 397 010 $ Poids 24 % |
| 11 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 402 760 $ Poids 24 % |
| 12 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 400 m · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 362 690 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.