106 Chemin BLACK LEDGE · Stanstead
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 151,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 582,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 200 $
Rôle antérieur 646 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109722250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
45025109722250500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 90 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 971 $ Poids 54 % |
| 2 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 792 m · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 420 $ Poids 30 % |
| 3 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 991 m · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +125 852 $ · Ajust. âge −24 563 $ | 1 439 200 $ Poids 27 % |
| 4 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 997 $ Poids 8 % |
| 5 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 395 366 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 478 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 327 245 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 468 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 481 361 $ Poids 2 % |
| 10 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 911 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 506 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.