104 Chemin BLACK LEDGE · Stanstead
Valeur estimée
1 213 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 209,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 650 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 500 $
Rôle antérieur 772 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109722462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 700 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
772 100 $
ID provincial
45025109722462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 92 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 077 $/m²) 181,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 864 612 $ Poids 23 % |
| 2 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 100 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 487 089 $ Poids 3 % |
| 4 | 770, Chemin Narrows, Stanstead 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (1 932 $/m²) 183,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 483 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 102, Chemin Marlington, Stanstead 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 475 $/m²) 186,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, Chemin Ridgewood, Stanstead 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 424 999 $ (2 317 $/m²) 183,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 519 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.