102 Chemin BLACK LEDGE · Stanstead
Valeur estimée
1 048 200 $
Chalet · 6 974 $/m² · 150,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 891,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 891,1 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 900 $
Rôle antérieur 764 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
109722655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 500 $
Valeur bâtiment
622 400 $
Rôle antérieur
764 500 $
ID provincial
45025109722655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 91 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 613 m · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 542 $ Poids 56 % |
| 2 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 732 m · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 194 $ Poids 32 % |
| 3 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 981 m · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +121 934 $ · Ajust. âge +30 704 $ | 1 490 549 $ Poids 28 % |
| 4 | 2743, Chemin de Fitch Bay, Stanstead 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 360 $/m²) 146,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 466 053 $ Poids 8 % |
| 5 | 849, Chemin Sheldon, Stanstead 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 408 091 $ Poids 8 % |
| 6 | 9, rue Florence, Stanstead 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (2 633 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 425 $ Poids 4 % |
| 7 | 10, chemin Noël, Stanstead 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 940 $/m²) 136,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 338 394 $ Poids 4 % |
| 8 | 7, rue Florence, Stanstead 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 297 $/m²) 178,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 419 329 $ Poids 2 % |
| 9 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 501 687 $ Poids 2 % |
| 10 | 736, chemin Sheldon, Stanstead 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 998 $ Poids 2 % |
| 11 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 526 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.