Chemin ASTBURY · Stanstead
Valeur estimée
308 100 $
Terrain · terrain 17 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 583,4 m²
Frontage
138,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 75 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110019327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
45025110019327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 47 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac-Lovering, Stanstead 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 485 001 $ Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 964 $ Poids 21 % |
| 2 | 419, Chemin Alger's Cove, Stanstead 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 636 $ Poids 8 % |
| 3 | 1836, chemin Gendron, Stanstead 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 7 % |
| 4 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 3 % |
| 5 | 70, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 825 $ Poids 3 % |
| 6 | 340, rue Brodeur, Magog 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 411, chemin Remick, Stanstead 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 935 000 $ Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 715, rue Bordeleau, Magog 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 564 745 $ Ajust. marché +7 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, rue des Pinsons, Magog 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +93 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 244 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.