1040 Chemin VALLIERES · Stanstead
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 128,8 m² · constr. 2006 · terrain 53 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 367,9 m²
Frontage
105,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 316 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110094053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
45025110094053800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 71 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 513 909 $ Poids 25 % |
| 2 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 610 660 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +43 911 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 683 256 $ Poids 2 % |
| 4 | 1906, Gendron, Stanstead 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 481 000 $ (3 299 $/m²) 145,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 677 $ Poids 2 % |
| 5 | 888, chemin Bissel, Stanstead 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 763 000 $ (6 955 $/m²) 109,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +66 423 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 873 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, chemin du Ruisseau Gale, Stanstead 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 772 500 $ (5 566 $/m²) 138,8 m² Ajust. marché +150 692 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 18, chemin Ruisseau-Gale, Stanstead 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 571 $/m²) 154 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 521 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 215, Chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 720 000 $ (6 903 $/m²) 104,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +84 564 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 925 218 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, chemin des Bosquets-Fleuris, Stanstead 2025-05-20 · 3.4 km · Vendu 1 228 159 $ (9 794 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 752 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +98 253 $ | 1 452 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 366, chemin Remick, Stanstead 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 433 750 $ (3 818 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 144 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −15 181 $ | 487 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 2777, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 326 000 $ (3 041 $/m²) 107,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 396 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 482 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.