1935 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
350 900 $
Autre · 1 901 $/m² · 184,6 m² · terrain 7 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 227 m²
Frontage
93 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
68 400 $
Rôle antérieur 52 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110116339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
45025110116339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 55 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 463 m · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 296 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 866 m · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 635 $ Poids 30 % |
| 3 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 806 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 131 $ Poids 22 % |
| 4 | 23A et 23B, chemin du Lac Lovering, Stanstead 2024-11-20 · 983 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +96 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 747 $ Poids 11 % |
| 5 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 449 m · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −158 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 106 $ Poids 9 % |
| 6 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +106 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 635 $ Poids 8 % |
| 7 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +117 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 246 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 595 $ Poids 3 % |
| 9 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −85 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 611 $ Poids 3 % |
| 10 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +89 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 228 $ Poids 2 % |
| 11 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +61 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 839 $ Poids 1 % |
| 12 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +146 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 735 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.