1730 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
1 553 700 $
Unifamiliale · 7 452 $/m² · 208,5 m² · constr. 1981 · terrain 5 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 429,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 400 $
Rôle antérieur 804 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110206933700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 800 $
Valeur bâtiment
630 600 $
Rôle antérieur
804 800 $
ID provincial
45025110206933700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 95 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 930 m · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +78 731 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 380 913 $ Poids 43 % |
| 2 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 574 m · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −104 668 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 977 020 $ Poids 37 % |
| 3 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 172 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 101 561 $ Poids 19 % |
| 4 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +77 931 $ · Ajust. âge +98 160 $ | 1 516 788 $ Poids 18 % |
| 5 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 885 m · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −51 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 866 $ Poids 13 % |
| 6 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −84 448 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 622 825 $ Poids 11 % |
| 7 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 712 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 697 185 $ Poids 8 % |
| 8 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +75 677 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 579 711 $ Poids 6 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +71 604 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 228 $ Poids 5 % |
| 10 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +139 233 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 720 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +108 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 790 671 $ Poids 2 % |
| 12 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.