1836 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 242,3 m² · constr. 1932 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
111,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 304 400 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110210691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
45025110210691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 85 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 253 m · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −28 423 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 053 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 530 m · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +182 276 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 294 058 $ Poids 27 % |
| 3 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 671 953 $ Poids 18 % |
| 4 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 309 $ Poids 16 % |
| 5 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 495 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −8 628 $ | 110 128 $ Poids 7 % |
| 6 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 597 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +190 019 $ · Ajust. âge −122 700 $ | 1 408 016 $ Poids 3 % |
| 8 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 832 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.