1716 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 137,3 m² · constr. 2000 · terrain 8 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 136,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 304 700 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110226282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
45025110226282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 257
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 74 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 724 $ Poids 75 % |
| 2 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 485 234 $ Poids 19 % |
| 3 | 30, chemin Alger Sud, Stanstead 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (10 581 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +236 845 $ · Ajust. superficie +88 880 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 728 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 572 291 $ Poids 14 % |
| 5 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +56 642 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 138 962 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 648 $ Poids 11 % |
| 7 | 2132, chemin de Fitch Bay, Stanstead 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 834 $/m²) 129,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 515 355 $ Poids 9 % |
| 8 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 488 946 $ Poids 9 % |
| 9 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 441 335 $ Poids 7 % |
| 10 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 452 $ Poids 7 % |
| 11 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 154 $ Poids 5 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 747 400 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.