1660 Chemin FITCH BAY · Stanstead
Valeur estimée
1 471 700 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 238,5 m² · constr. 2021 · terrain 17 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 400,9 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 600 $
Rôle antérieur 888 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110229190300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 200 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
888 800 $
ID provincial
45025110229190300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 94 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, chemin Bélanger, Stanstead 2026-04-02 · 865 m · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 217 193 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, rue Légaré, Magog 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 907 $/m²) 266,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −40 843 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 747 804 $ Poids 30 % |
| 3 | 443, chemin Alger Nord, Stanstead 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 867 $/m²) 244,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 874 363 $ Poids 17 % |
| 4 | 103, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 127 $/m²) 182,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +170 635 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 506 416 $ Poids 17 % |
| 5 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie +177 418 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 640 814 $ Poids 12 % |
| 6 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 464 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge +3 451 $ | 121 244 $ Poids 8 % |
| 7 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 965 225 $ Poids 3 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 636 025 $ Poids 3 % |
| 9 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 690 034 $ Poids 2 % |
| 10 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +169 375 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 963 779 $ Poids 1 % |
| 11 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 889 114 $ Poids 1 % |
| 12 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 499 122 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.