1297 Chemin BUNKER · Stanstead
Valeur estimée
499 500 $
Chalet · 6 077 $/m² · 82,2 m² · constr. 1974 · terrain 39 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 033,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 266 500 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110253964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
45025110253964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 69 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin du Domaine-Martin, Stanstead 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (13 810 $/m²) 73,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 138 561 $ Poids 45 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 555 $ Poids 25 % |
| 3 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 688 $ Poids 9 % |
| 4 | 1274, rue des Tourterelles, Magog 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 352 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 475 260 $ Poids 8 % |
| 5 | 218, rue Dubé, Magog 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 285 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 186 561 $ Poids 6 % |
| 6 | 61, Chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 982 $/m²) 79,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 283 $ Poids 6 % |
| 7 | 339, rue Bordeleau, Magog 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 497 074 $ Poids 6 % |
| 8 | 218, rue Dubé, Magog 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (4 570 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 404 590 $ Poids 6 % |
| 9 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 440 736 $ Poids 6 % |
| 10 | 315, rue Brodeur, Magog 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 348 000 $ (5 257 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 429 222 $ Poids 4 % |
| 11 | 199, Rue Brodeur, Magog 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 359 000 $ (5 151 $/m²) 69,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 032 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 478 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.