1253 Chemin BUNKER · Stanstead
Valeur estimée
314 900 $
Chalet · 3 246 $/m² · 97 m² · constr. 1960 · terrain 18 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 633,2 m²
Frontage
191,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 131 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110295161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
45025110295161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 48 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 994 $ Poids 55 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 432 015 $ Poids 38 % |
| 3 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 355 277 $ Poids 13 % |
| 4 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 353 $ Poids 10 % |
| 5 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 545 823 $ Poids 9 % |
| 6 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 500 986 $ Poids 8 % |
| 7 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 327 143 $ Poids 5 % |
| 8 | 1214, rue des Hirondelles, Magog 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 340 $/m²) 84,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 447 303 $ Poids 5 % |
| 9 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 007 $ Poids 4 % |
| 10 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 489 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 527 386 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, chemin du Soleil-du-Midi, Stanstead 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 909 $/m²) 79,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 364 616 $ Poids 4 % |
| 12 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 426 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.