25 Chemin ROY · Stanstead
Valeur estimée
1 116 900 $
Chalet · 11 047 $/m² · 101,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 616 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110300760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 900 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
45025110300760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 92 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin Bélanger, Stanstead 2026-06-12 · 983 m · Vendu 800 000 $ (7 813 $/m²) 102,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 010 $ Poids 64 % |
| 2 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 840 $ Poids 54 % |
| 3 | 173, rue Légaré, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 634 $ Poids 37 % |
| 4 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 448 064 $ Poids 33 % |
| 5 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 851 $ Poids 22 % |
| 6 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 456 371 $ Poids 21 % |
| 7 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 573 010 $ Poids 21 % |
| 8 | 302, rue des Merisiers, Magog 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 032 $/m²) 99,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 939 472 $ Poids 20 % |
| 9 | 88, rue Légaré, Magog 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 710 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 749 $ Poids 20 % |
| 10 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 609 702 $ Poids 14 % |
| 11 | 493, rue Bordeleau, Magog 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 290 $ Poids 14 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Magog 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 074 $/m²) 114,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 654 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.