10 Chemin FLEURY · Stanstead
Valeur estimée
839 300 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 151,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 559 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
110310559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 900 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
45025110310559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Stanstead
Vaut plus que 87 % des 3 099 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 115 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, Chemin du Domaine-de-la-Tanière, Stanstead 2024-07-17 · 620 m · Vendu 86 281 $ (507 $/m²) 170,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 200 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −4 314 $ | 91 453 $ Poids 22 % |
| 3 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 468 920 $ Poids 22 % |
| 4 | 621, rue Bordeleau, Magog 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (4 175 $/m²) 141,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 602 142 $ Poids 21 % |
| 5 | 657, rue Bordeleau, Magog 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 924 $/m²) 124,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +65 735 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 990 $ Poids 17 % |
| 6 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 731 872 $ Poids 16 % |
| 7 | 386, rue Bordeleau, Magog 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 453 $/m²) 122,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +109 930 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 192 251 $ Poids 16 % |
| 8 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 097 $ Poids 10 % |
| 9 | 597, Rue Bordeleau, Magog 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 919 $/m²) 153,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 682 175 $ Poids 9 % |
| 10 | 22, rue René, Stanstead 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 956 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 546 759 $ Poids 8 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 192, rue Bordeleau, Magog 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +73 199 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 166 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.